小区物业费包括哪些

小区物业费包括哪些

1、管理费:管理费是指工作人员对公共区域进行巡视、检查、物业维修、物业档案资料等一些管理服务费用;2、清洁费用、绿化养护费管理费:是指公共区域的环境打扫费用、绿化工具费、用水费、农药化肥费等;3、办公费用:包括交通费、通讯费能、办公用品、水电费用等等。

什么情况可以拒交物业费

1、违规收费

物业公司需要按照相关规定收取一定的费用,而有些物业公司会出现乱收费的情况,要是这种情况,业主可以拒交物业费。一般来说,业主与物业公司都有签物业服务合同,如果物业公司没有执行合同约定,那么业主有权投诉物业公司。

2、新房未接房

物业费收取需要按照购房者实际情况来看,如果购买的是新房,物业费收取是从交接房屋后开始的。如果买了房屋一直没有交接入住,这种情况可以根据《物业服务收费管理办法》的规定来缴纳,物业服务费包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。

3、二手房前房主拖欠

需要注意的是,如果购房者买的是二手房,进行二手房买卖时,千万不能忘记物业费的交接,物业费应该从房屋过户后开始计算。买卖双方应该针对物业费、水电气费这些在交易时就协商清楚,如果没有协商清楚,造成原业主拖欠的物业费,业主负连带交纳责任。但如果双方协商约定由前房主缴纳,业主可拒交。

4、未经相关部门批准

物业公司收取物业费需要办理相关手续,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。要是物业公司未获得批准,业主就不需要交物业费,因此业主在交物业费时可以查询物业公司是否具备这些证件。

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