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划拨地和出让地的区别有哪些

土地的有限的,目前国家也是非常的重视,个人或单位要想建房必须先获得审批才能建。土地使用权性质一般有两种,一是划拨土地,二是出让地,它们的性质有较大区别。那么划拨地和出让地的区别有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、划拨地和出让地的区别有哪些

1、出让地在买卖房屋时不要缴纳出让金,而划拨地想要改变用途或改变经营性质时需要缴纳一定的出让金,这样才能把“划拨”改为“出让”。

2、目前一些房地产开发商建的房子一般都采用缴纳土地出让金的方式来获得土地,因此出让地有使用年限,使用年限有70年和50年,同时它可以自由转让、买卖、出租等。而划拨土地是政府转让土地的一种方式,它没有使用年限,不可以转让、出租、买卖等,主要用于政府项目。

3、出让地和划拨地的房屋类型不同,一般情况下划拨地所上所建的房子为经济房、回迁房等,而出让地上建的房屋一般为商品房。

二、划拨土地使用权主要特征有哪些

1、公益目的

划拨土地一般用于公益事业,以及国家重点工程项目,比如国家重点帮扶的水利、交通等项目用地,目前已经定位在公益事业和国家重点工程建设上。

2、无偿性

划拨土地的使用权是由政府批准的,缴纳了一定的补偿安置费才可以取得该地的土地使用权。

3、无期限性

根据《城市房地产管理法》第22条规定,划拨土地么有期限性,到期后可以有偿的使用。

编辑总结:以上就是关于划拨地和出让地的区别有哪些的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。划拨地只有政府才有权利,因此对此土地要慎重使用。

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