买二手房流程有哪些

随着房价的不断上涨,二手房的交易量也在逐步上涨中,虽然购买二手房可以马上入住,但是购买过程更为复杂一些,那么买二手房有哪些流程呢?购买二手房在看房时又要注意什么呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、买二手房有哪些流程

1、找一家专业房产中介结构,了解房屋信息;2、确认购房意向后,买卖双方协商购房事宜;3、双方签订房屋买卖合约,支付一定的房款;4、双方向所在地房管部门提出交易申请,符合条件的话就给予批准过户;5、办理产权转移过户手续,并缴纳相关契税、增值税、个人所得税等等税费;6、交接房屋,领取房产证。

二、购买二手房在看房时要注意什么

1、交易房屋是否在租

大部分在出售的二手房都是在租状态的,所以在购买的时候不要只看房屋的产权、过户之类的,在看房时就要了解房子的租期还有多久,要是购买后租客不搬走也是会出现纠纷的。

2、看房子是否有违章私建部分

有不少业主会将一些共用的走廊或屋顶平台等区域利用起来,搭建个小阁楼或者改动一些结构,这样是违法的,譬如说将阳台阳台改成卧室、厨房就是比较常见的做法,这种房子一般很难计算具体面积。

3、要确认房屋的准确面积

购买房子,一般是按照平米数来计算总价的,若是房子面积没有准确计算的话,就很容易被坑,房子面积不仅包括建筑面积、套内使用面积,还包括公摊面积等等。

编辑小结:以上就是关于二手房有哪些流程的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

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