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2018北京二套房政策有哪些

北京是属于中国的首都,房价也是在不断的上涨,因此,政策出具了限购政策, 尤其是在二套房上做出来相应的限制。那么2018北京二套房政策有哪些,以及如何认定购买的是二套房,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、2018北京二套房政策有哪些

1、若是在北京购买二套房,那么购买住宅房的首付是在60%以上,并暂停发放25年的个人住房贷款;2、企业购买的商品房需要上市的话,必须满足3年以上,同时需根据限购造成执行;3、申请公积金贷款买房,那么月还款额需要在个人月收入的60%以下。

二、如何认定购买的是二套房

1、若是之前就使用贷款购买过住房,只要贷款还清了,那么再次贷款买房,依旧算首套房;而之前房贷若是没有还清的话,那么再次购买住房则算作是二套房。

2、购房者个人名下已经有两套房子的贷款记录了,其中有一套房子贷款已经还清,但是还有一套房子的贷款还未缴清,那么如果再次使用贷款购买住房的话,则算作是二套房。

3、如果夫妻双方在婚前都使用贷款购买了住房,而在婚后,双方以共同名义购买房子的话,只要之前的贷款没有还清,那么这次购买的住房就算作是二套房以上。

4、没有领证,但是准备结婚的两个人,其中一方名下没有买房记录,而另外一方名下有房产且还在还贷期间,这时两人购买住房,则算是二套房。

关于2018北京二套房政策有哪些,以及如何认定购买的是二套房,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?由于首套房和二套房的政策上有明显的区别,因此在购房之前就需要确定好,以免给自己带来经济上的损失。

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