商住楼是什么意思

近几年商业楼的销售非常火爆,很多购房者都看着商住楼未来前景争相购买。那么商住楼是什么意思呢?商住楼的优缺点有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

商住楼是什么意思:

商住楼顾名思义就是商住两用楼,其中一层或数层为商场、商店、商务层,其余为居民住宅层的综合性大楼,让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动,但商住楼的土地使用年限只有50年。

商住楼的优缺点:

商住楼的优点

1、不受限购的影响。

2、单价相对便宜。

3、地理位置优越。

4、 既可以居住,又可以办公。

商住楼的缺点

1、商住楼首付五成,不能用公积金贷款。

2、 不能落户,没有学区派位。

3、商住楼写字楼多,进出人员比较杂乱。

4、商住房用水、用电费用比较高。

5、使用年限40-50年。

6、后期如交易税费高。

商住楼与普通住宅的区别:

1、定义不同

两者的定义是不同的,商住楼既可以居住又可以从事商业活动。此外,商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施,所以深受购房者的青睐和喜欢。而住宅楼是居民居住的房屋,包括别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同

两种产权年限不同,商住楼是经营性用地,所以土地使用权只有50年,等土地使用权届满之后要再次向国家申请延长。而住宅用地的使用年限有70年,虽然过户时要缴纳一定的费用,但使用年限到期后会自动续期。

文章总结:好了,关于商住楼是什么意思以及商住楼的优缺点就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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