二手房有购房合同吗

二手房不仅价格便宜,而且地理位置和周边设施设备等都比新房要好,所以大多数人都更愿意购买二手房,那么购买二手房是否有购房合同呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房有购房合同吗?

二手房是有购房合同的,因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情,所以为了保障买卖双方的权益,在交易时都需要签订合同的;而且在办理过户的时候,也需要提交双方的购房合同,否则无法办理。

二手房交易注意事项有哪些?

1、看房屋手续是否齐全

房产证是使用房屋的法律凭证,如果没有房产证的房屋最好不要购买,风险比较大;会面临房主将房子抵押或转卖的情况,所以最好购买有房产证的房屋。

2、房屋产权是否明晰

如果购买的房屋拥有很多个共有人,那么需要共有人同意出卖房屋的证明,如卖方将房产擅自出卖,那么即使与买受人签订的购房合同也是无效的。

3、看房屋是否在租

购买二手房不仅要看房产证,还要看房屋是否在出租。如果房屋还在出租,那么购买人买房之后不能及时入住,将会给自己带来很大的损失;因为房屋如果还在出租,购房之后之前的合同还是有效的,而且承租人是具有优先购买权的,所以不仅要看房屋是否在出租,还要让出卖人出具承租人放弃优先购买房屋的证明,避免产生纠纷。

4、土地情况是否清晰

购买二手房还要了解其房屋的土地性质,房屋土地性质分为划拨和出让,出让地是房主已缴纳了土地出让金的,买房手对房屋享有完整的使用权利;而划拨地是无偿使用的,政府要收回也是无偿收回的。而且还要注意土地的使用年限,如果房屋的土地使用年限只有40年,而房主已使用了十几年的,那么对于买房来说就不太划算了。所以为了自己的利益,在购买之前要注意以上问题。

小编总结:以上就是关于二手房有购房合同吗的相关内容,希望对大家有所帮助。

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