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房子公证了没过户有法律效应吗

现如今开发的新楼基本上都在郊区,位置比较偏,因此人们为了方便出行,都会购买二手房,那么房子公证了没过户有法律效应吗?今天小编将要为大家解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、房子公证了没过户有法律效应吗

房子公证了没过户是没有法律效应的,公证只是对协议具有法律效力,具体原因如下:

1、为了想要逃避营业税,暂不过户

有些人为了逃避缴纳营业税,会选择暂时不过户,这样的房子虽然具有产权,但还是存在着交易失败的风险的。由于现在的房产大部分都处于增值的趋势,如果买方不过户的话,卖方很有可能会因为房产的增值而将房屋出售给他人,或取消交易,虽然表面上是签订了买卖合同,也进行了公证,但没有过户,在法律上房产还是属于卖房者的,所以即使起诉也不一定能赢。

2、房屋权利受到限制

如果买了房子不过户的话,万一卖房者将房屋作为抵押物,日后卖房者无法偿还贷款了,那么该房屋很有可能会被法院没收而被查封、拍卖,因此不过户存在的风险是非常大的,即使双方交易时进行了公证,但在法律上也是无效的。

3、联建房、小产权房拿不到产权证

购房者在购买这样的房屋时,是不能获得合法的房产证的,如果这类房屋不符合城市的规划,日后政府很有可以会将这类房屋进行拆除并且是没有任何赔偿的,此时所有的损失也只能购房者自己承担了。

小编总结:以上就是小编为大家分享的房子公证了没过户有法律效应吗,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站。

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