房屋维修基金怎么计算

在我们购买房子的时候,除了房款的规划外,还需预备一些额外的费用,比如房管局说的必须缴纳的房屋维修基金之类的,讲到这里,朋友们就很疑惑了,房屋维修基金怎么计算?房屋维修基金什么时候才可以使用呢?

房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价×比例×面积。计算出去差不多就是房款2-3%的比例,这部分房屋维修基金是向售房单位交纳,主要用于房屋保修期满后,房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。

使用房屋维修基金必须满足的条件

1、当专项维修基金足额归集到位,维修项目也符合维修基金使用范围;维修基金通常使用在区公共部位和共用设施、设备,再具体来讲,公共部位也就是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;

3、涉及物管区域或全体业主的,业主大会也通过书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

编辑总结:以上就是关于房屋维修基金怎么计算的一些相关知识介绍,房屋维修基金是在业主房屋交房前,就需要交纳房屋维修基金。这部分基金也只能作为房屋保修、维护之用,不能挪作他用。

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