房屋维修基金是什么意思

购买房屋的时候除了要支付买房款以外,还需要缴纳房产税和房屋维修基金,很多人对于房屋维修基金并不怎么了解,那么房屋维修基金是什么意思呢?下面和小编一起来详细了解一下吧。

房屋维修基金是什么意思

1、房屋维修基金主要包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,所以也被叫做“公共维修基金”、“专项维修基金”,也就是指小区业主为了小区中的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱到专门账户中,并且业主们会授权给业主委员会统一对这笔资金进行管理和使用。

2、房屋维修基金是由小区里的所有业主共同筹集的,业主按照缴纳比例享有房屋维修基金的所有权,但是房屋维修基金的使用权是归全体业主所有的。房屋维修基金是由房屋所在地的房管局代为管理的,而且申请过程也会比较复杂。

3、房屋公用设施专用基金一般是用在小区共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不可以挪作他用。另外房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则,当房屋被转让的时候,房屋维修基金账户中里的余额也将会一起被转移给房屋的新产权所有人。

4、房屋的主体承重结构具体包括:基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。而公共部位包括:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

5、公共设施设备具体包括:房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。

6、缴纳房屋维修基金是每一位业主的义务,一般情况下,业主在房屋交房之前,就应该缴纳房屋维修基金。假如业主是缴纳首期房屋专项维修资金的话,那么业主就可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中,不过业主也可以委托开发商代为缴纳。

7、当物业公共部位、共用设施、设备等保修期限已经到期并且需要进行大修、更新、改造的时候,业主才可以申请使用房屋维修基金。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。当房屋维修基金闲置的时候,除了用于购买国债或者是法律、法规规定的其他基金范围外,不可以挪作他用。

以上就是关于房屋维修基金是什么意思的详细介绍,房屋维修基金其实就是房子的“养老医疗”险,在房屋公共设施出现损害的时候,就可以用房屋维修基金支付维修的费用,不同类型的房屋需要交纳的维修基金也不一样。

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