二手房交易流程是什么

购买二手房支付房款风险比较大,因为是直接与房东交接,不像新房,是交付给开发商的,所以风险比较小;二手房涉及到过户和付款的情况时,卖家和买家都有顾虑,那么购买二手房是先过户还是先付款呢?下面我们就一起来了解下吧!

买二手房先过户还是先付款?

购买二手房正常流程是:给定金→签合同→付首付→过户→支付大额余款→户口迁移、物业交割等→支付余款。如果双方都不信任的话,可以通过公证处公证交接,也可通过律师或者银行交易资金监管等形式进行交易。

二手房交易需要哪些费用?

1、契税

普通住宅按总房价的1.5%-2%收取;90平方米以下的按总房价的1%收取;非普通住房或二套住房以商的按总房价的3-4%收取。普通住宅应同时满足以下三个条件:①、住宅容积率在1.0以下,单套住房面积小于144平方米;②、实际成交价格低于同等级土地上住宅的1.44倍;其余按非普通住宅计算。

2、营业税

营业税由卖家缴纳,房产证满五年的非普通住宅按5.6%征收,满五年且为普通住宅的可免征营业税;未满五年的按房价的5.6%征收。

3、个人所得税由卖家缴纳,如果房产证满五年且唯一普通住房的可免交,其余按1%或者交易差价的20%收取。

4、交易费按6元/平米计算,由买卖双方各付一半。

5、登记费为80元,是买方缴纳。

6、如果房屋价格是由评估机构评估的,还需缴纳评估费用。

7、如果二手房交易是通过中介的,还需缴纳中介费,但各个地方的中介收费标准不同,具体咨询相关中介公司。

小编总结:以上就是关于买二手房先过户还是先付款的相关内容,希望对大家有所帮助。

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