二手房更名费怎么算

二手房交易成功后,需要将房产证更名,更名与过户类型,同样也需要交纳更名费,那么二手房更名费是怎么算的呢?下面就随小编一起来看看吧!

二手房更名费怎么算?

1、营业税税率为5%,房龄满五年可免征营业税;2、普通住宅按成交价的1.5%收取契税,非普通住宅收取4%;3、个人所得税税率为20%,能提供房产原值凭证按转让收入的1%征收;个人转让满五年以上的自住房可免征;4、印花税由买卖双方按万分之五的税率缴纳。

二手房交易注意事项有哪些?

1、确定好房屋的产权信息,因为很多二手房交易纠纷案件中,出现很多产权人不是卖家本人或者产权不明确的事件,这个问题很多购房者容易忽视,也是购房风险的根源。

2、签订合同时,合同内应明确过户、房款的交付时间和交付形式,还应明确原业主在规定时间内未过户时应负的责任,这样能够保护好购房者的权益,能够避免原业主因为房价涨动而加钱,或者推迟过户等现象出现。

3、实地考察房屋质量,并看其是否处于出租状态;如果房屋质量存在很大问题,建议不要购买;如果房屋还在出租状态,那购买房子之后是否能够马上入住的问题要问清楚。

4、交易过程中卖家的承诺要在合同中写明,不能口头约定;口头约定如果一旦发生纠纷,那么贱无法举证,吃亏的还是买家。

5、如果通过中介购房,一定要选择一家比较靠谱的中介,因为很多小型中介存在虚假信息,很多朋友不懂吃了很多亏;所以找个靠谱的中介公司对购房者来说风险比较小。

小编总结:以上就是关于二手房更名费怎么算的相关内容,希望对大家有所帮助。

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