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房屋预售许可证办理条件有哪些

房屋预售许可证办理条件有哪些

1、预售人必须取得房地产开发资质证书和营业执照;2、按照土地管理部门的规定交付土地使用权出让金,并且取得土地使用权证书;3、预售人持有建设工程规划和施工的许可证,并已办理建设工程安全监督手续;4、已在项目所在地的商业银行开设商品房预售款的专用账户。

如何鉴别商品房预售许可证的真假

一、看名称

开发企业的名称

辨别商品房预售许可证的真假,需要先确认许可证上注明的开发伤名称和实际是否相同。如果不相同,千万不要购买该房产,因为这样的房产很容易出现问题。

二、看数字

1、看帐号

通常,在证书上会标注开发商在银行开办资金专用的帐号,所以你要看预售证上的专用账号是否和买卖合同付款中的帐号相同。

2、看面积

其次,还要重点看总建筑面积、预售面积、住宅面积等,这些面积也会在预售许可证中注明,一定要仔细核对,才能保证安全性。

3、看土地使用权证号

因为开发商只有取得土地使用权,才可以开发建设房产项目,所以要看清楚预售证书上的土地使用权证号,才能说明开发商资质没有问题。

三、看用途

房屋用途是最重要的一点,因为普通住宅和商用住房差别很大,它们的年限、交易税费、按揭方式,生活成本都不同。而现实生活中,有些开发商为了自己的盈利,将商用房当作民用房出售,所以一定要注意查看房屋的用途。

四、看备注

一般正规的证书下面都会有一栏备注,预售许可证书也是如此,虽然不能保证预售证书上的信息都是真实的,但是若填写了备注信息,那么代表这份预售证的可信度更高一些。

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