jiaxan秀30万二手房过户要交哪些费用

30万二手房过户要交哪些费用

许多人购房都是属于期房,不能及时入住,但是如果购买二手房的话,那么就可以做到“即买即住”。在二手房在交易过程中,税费也是比较复杂。房子过户大家都知道是什么意思,那么,30万二手房过户费多少?下面我们将为大家详细讲解二手房过户费的相关知识。

30万二手房过户费多少

30万二手房过户费总比例在6.5%左右,也就是2万左右。其中包括买家1%的契税,0.05%的房款印花税,3元/平方米的交易费,1.36元/平方米的测绘费,权属登记费及取证费在200元内。如果普通房未满两还需要多一个值税,未满五年还需要缴纳个人所得税这虽然是卖家缴纳的一些税费,但一般还是买家出。我们来看下房产证三种状态下的买卖。

情况一:房产证不满2年

a、面积在0-90㎡,交契税%的、增值税5.6%、个人所得税1%。

b、面积在90-144㎡,契税1.5%、增值税5.6%、个人所得税1%;二次及以上购房,契税2%、增值税5.6%、个人所得税1%。

c、面积在144㎡及以上,契税1.5%、增值税5.6%、个人所得税2%;二次及以上购房,契税2%、增值税5.6%、个人所得税2%。

情况二:房产证满2年但未满5年

a、面积在0-90㎡,契税1%,如不是唯一住房,需再交1%个人所得税。唯一住房,1%的个人所得税不用交。

b、面积在90-144㎡,契税1.5%、个人所得税1%;

c、面积在144㎡及以上,契税1.5%、2%个人所得税;

情况三:房产证满5年

这种情况下的房屋,无论是不是唯一住房,都不交个人所得税,按标准缴纳契税即可。

编辑总结:一般来说如果是30万的房子,过户费的计算是还需要看房子的大小面积,而且还需要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房。其次看契税发票,再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。

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