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二手房更名过户有哪些流程

对于购房者来说,无论是选择新建的商品房,还是选择购买二手房,办理房屋更名过户的手续都是至关重要的,尤其是二手房,流程会更复杂一些,为了节省办事效率,尽快拿到房产证,必须先了解清楚过户的流程。那么,二手房更名过户的流程是怎样的?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、前期准备

在办理过户手续之前,购房者需要先与卖方签署购房合同,如果要申请贷款,还需要跟银行签署贷款合同之后才能办理,此外,还需要准备买卖双方的身份证件(含配偶)、原房产证、户口本以及产权转移申请表等等,注意如果是单身用户,还需要准备单身证明。

2、缴纳税金

准备好办理过户的相关资料以后,买卖双方需要携带资料到房屋所在区域的房产交易中心缴纳税费,在二手房交易的过程中,如果房产证年限不满三年,卖方需要根据规定,支付相应增值税以及个人所得税,而卖方则需要支付相应的契税以及印花税,具体费用可以到实地进行查询。

3、办理过户

双方都按照规定要求支付定金后,一定要保存好缴费凭证,然后到房产交易中心指定的窗口申请办理过户手续,在窗口受理申请人的资料后,会给予申请人一张回执单,申请人根据回执单上的时间领取新的房产证,因为各地政策不同,办证的时间也会有所差异,通常都在10-15个工作日左右。

编辑总结:办理过户需要准备的材料比较多,根据情况不同会有所差异,如果是个人与个人交易的,建议先到房产交易中心了解情况。以上关于二手房更名过户的流程就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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