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二手房过户需要携带什么材料

二手房在现在交易市场中是比较常见的,主要是相对于新商品住房来说,二手房在价格方面更优惠,所以不少人购房都选择二手房,不过二手房在过户时相对复杂一些,那么二手房过户需要什么材料呢?二手房过户手续又是怎样的呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房过户需要什么材料

1、买方需要携带的材料

购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

2、卖方需要携带的材料

在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

二、二手房过户手续

1、调查产权

二手房在过户前,买方要先调查好该房产的产权,保障其完整性、可靠性与真实性,只有产权完整合法的房产才能过户,还要注意该房产证上的所有权人与卖方是否一致,其房产是否处于抵押状态也是要调查清楚的。

2、签订二手房买卖合同

过户时要准备好二手房买卖合同,所以买卖双方要先签订好,期间要做好房产评估、房产按揭贷款等等业务,

3、缴纳契税过户

将房屋买卖合同提交给房管部门产权交易相关办事窗口,填写好受理单,去缴纳契税等相关税费,拿到契税完税证明就可以正式进行产权过户手续了,一旦办理好后,就可以在规定时间内拿到房产证了。

编辑小结:以上就是关于二手房过户需要什么材料的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。

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