买房要办哪些证

买房要办哪些证

购买房子需要办理不动产权证和国土证,如果购买的是新房,把契税和维修基金交给开发商后,他们就会负责给用户办理不动产权证和国土证。如果购买的是二手房,原房主必须要有不动产权证和国土证才能办理过户,办理过户后产权证和国土证才是自己的名字。

买房流程有哪些

第一环节:着手准备买房

买房是一件非常重要的事,而买房最需要考虑的就是资金问题,要根据自己的经济实力、还款能力选择房屋价格。还要根据自己的工作生活需要,确定房屋位置、面积、价格、朝向等。

第二环节:挑选房源

挑选房源这是很关键的一步,首先可以从报纸、电视或相关房地产网站查询,要是自己觉得满意的话,可以再实地考察,选择适合自己居住的房子。

第三环节:实地看房

选房是个技术含量活,选房时,除了看房屋户型之外,小区建设很重要,特别是容积率、绿化率、公摊面积等,业主在看房时要仔细了解。如果购买的是现房,一定要详细认真的看房屋的结构、户型,还要看地段、价格、周边市政规划等。

第四项环节:谈判签定买卖合同

确定房源后,双方就可以进行谈判价格,并且签订购房合同,在合同上要写明房屋情况、双方各自的权利和义务,特别是房屋面积、付款方式、物业状况等。

第五环节:办理贷款

然后购房者再办理贷款,根据自身的财力和所购房屋条件综合考虑贷款的额度、年限,由中介公司协助银行进行办理。

第六环节:办理产权过户

然后再办理过户,将原房产证名字改成购买者的名字,办理过户要在中介公司的指导下进行,然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

最后,购买二手房还需验房才能入住,一定要把房屋的水电、煤气、电视费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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