拆迁安置房能卖吗

安置房因为拆迁原因不同主要可以分为两种情况,一种是因为城市建设或者市政规划等因素需要征收的,一种是因为房地产商开发需要征收的,根据情况不同,安置房交易上市的情况也会有所区别。那么,拆迁安置房能卖吗?拆迁安置房上市交易存在哪些风险?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、拆迁安置房能卖吗

可以,但必须满足以下条件:1、卖方要能提供拆迁安置房的不动产权证;2、因市政规划等因素需要拆迁的安置房,不动产权证年限满五年以上才可以上市交易,因房产开发等因素需要拆迁的安置房,没有规定上市交易的期限;3、拆迁安置协议中,没有限定对外出售的条例。

二、拆迁安置房上市交易存在哪些风险

1、容易被政策因素影响

因为拆迁安置房根据征收原因不同,其安置房的性质也是不同的,如果是因为开发商需要开发房产而征收的房子,开发商为其代购的商品房随时可以上市交易,不存在政策的影响,但如果是因为市政规划等因素而需要征收的房子,拆迁安置房的交易情况必须要根据政策规定来执行。

2、容易受房价的影响

虽然拆迁安置房的交易是在与拆迁方签订安置协议之后才进行的,但是因为整个过程比较漫长,所以在为正式交房之前存在很多不定因素,尤其是价格变化大这一块,如果房价上涨幅度大,可能卖家会坐地起价或者反悔,如果房价下降幅度大,那对买方来说肯定是不值得的。

编辑总结:以上关于拆迁安置房能卖吗以及拆迁安置房上市交易存在哪些风险就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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